【2026年版】加古川市平岡町の不動産相場は?土地・戸建・マンションを築年数別に解説

「親から相続した平岡町の家、いくらで売れるのだろう」「住み替えを考えているけれど、今の相場が分からない」。不動産の売却を考え始めたとき、まず気になるのが相場ではないでしょうか。

そこで今回は、平岡町で過去約4年間（2022年4〜6月期〜2026年）に取引された土地・戸建・マンションの事例（計691件）をもとに、競売などの特殊な事例を除いて、種類別・築年数別の価格の目安をまとめました。平岡町は、東加古川駅エリアと土山駅エリアで価格に違いが出ているのが特徴です。エリアの特徴もあわせて、地元の不動産会社の目線でご紹介します。

平岡町ってどんなエリア？

平岡町は、JR東加古川駅とJR土山駅を中心に広がるエリアです。どちらも山陽本線の駅で、快速が停車します。

特に東加古川駅周辺はとても栄えていて、飲食店が多く、スーパーや商業施設もそろっています。東加古川病院をはじめ、人気のある病院も集まり、近くには加古川総合文化センターもあります。さらに兵庫大学と短期大学部があり、学生さんも含めて人通りが多く、活気のある街です。

近年は、新しいマンションが建設されたり、線路沿いにお店やスーパーが新しくできたりと、暮らしの便利さが年々高まっています。土山駅とのあいだは神姫バスの路線で結ばれていて、駅同士の行き来もしやすくなっています。

取引事例の用途地域を見ると、第一種中高層住居専用地域や第一種低層住居専用地域が中心で、落ち着いた住宅地が広がっています。一方で、工業系の用途地域の土地も取引されているのが、平岡町ならではの特徴です。

なお、以下の価格は「中央値」（安い順に並べたときの真ん中の値）です。極端に高い・安い取引に左右されにくいため、相場の目安に向いています。

【土地】駅からの徒歩15分が境目

ここでは、戸建用地として多い100〜250㎡の住宅地（67件）を見てみます。総額の中央値は約1,400万円（中心帯は約950万〜1,700万円）、坪単価の中央値は約29万円（中心帯は約20万〜36万円）、面積の中央値は155㎡（約47坪）でした。

最寄駅別では、東加古川（50件）、土山（11件）とも、坪約29万円、総額約1,400万円で、駅による差はほとんどありません。一方、駅からの距離では、徒歩15分が一つの境目になっています。

年ごとの坪単価は、2022年約27万円、2023年約24万円、2024年約27万円、2025年約32万円と、直近で上向いています（2026年は件数が少なく参考値です）。住宅地全体で面積別に見ると、100㎡以下（14件）は総額約445万円と低く、130〜160㎡（23件）は約1,500万円でした。

【戸建】築年数で大きく変わる価格

戸建は、土地と建物がセットで取引されます。店舗・共同住宅・事務所や大型の事例を除いた一般的な戸建265件では、総額の中央値は約2,000万円（中心帯は約850万〜2,700万円）、土地は約130㎡、延床面積は約100㎡でした。築年数が分かる255件を整理すると、次のとおりです。

築2年以内の築浅（69件）は約2,900万円、築3年以上の中古（186件）は約1,300万円と、価格帯がはっきり分かれます。築41年以上が63件と、取引全体の約4分の1を占めている点も、平岡町の特徴です。築年数が経つほど価格は下がり、築40年を超えるころには、価格の中心が土地の価値になっていきます。

駅別では、土山駅エリア（58件）が約2,300万円（築年数の中央値は12年）、東加古川駅エリア（192件）が約1,700万円（築31年）でした。築3年以上の中古だけで比べても、土山が約1,650万円（34件）、東加古川が約1,300万円（143件）です。

築3年以上の中古を土地の広さで比べると、100㎡以下が約500万円（23件）、130〜160㎡が約1,650万円（44件）、160㎡を超えると約2,050万円（40件）となり、土地が広いほど価格が高くなる傾向があります。

【マンション】築年数と駅で変わる価格

マンションは、1LDKなどを除いたファミリー向け185件（50〜110㎡、2LDK〜4LDK）で見ていきます。総額の中央値は約990万円（中心帯は約650万〜1,500万円）、面積は70㎡で、最も多い3LDK（108件）は約1,100万円でした。

築年数に応じて、価格がきれいに下がっています。築41年以上の40件は、すべて昭和53〜55年（1978〜1980年）築のマンションです。

駅別では、東加古川駅エリアが90件で約1,300万円（築27年）、土山駅エリアが73件で約480万円（築43年）と大きな差があります。築年数をそろえても、差は残ります。

築25年以上で、改装済みは約1,200万円（14件）、未改装は約705万円（30件）でした。リフォームの内容や規模は分かりませんが、改装済みのほうが高く取引される傾向があります。

データから見える3つのポイント

1. 築年数が価格を大きく分けます。
戸建は築10年以内の約2,850万円から築41年以上の約500万円まで、マンションは築10年以内の約3,250万円から築41年以上の約350万円まで、大きく変わります。

2. 同じ平岡町でも、駅によって差があります。
土地は駅による差がほとんどない一方、マンションは東加古川駅エリアのほうが高く、戸建は築年数の違いも含めて土山駅エリアが高めです。土地は、駅から徒歩15分が価格の境目になっています。

3. 相場はあくまで目安です。
同じ築年数・同じ駅距離でも、土地の形や道路の幅、リフォームの状況などで価格は変わります。ご自宅の価値は、個別の査定で確認するのが確実です。

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当店（ハウスドゥ加古川インター店）は、設立から25年以上の実績がある解体・クレーン工事の会社「協伸マテック株式会社」を親会社に持つため、解体から売却までワンストップで対応できます。古い家をそのまま売るか、解体して更地にするかのご相談も可能です。相続した不動産の名義変更などは、連携している司法書士と一緒にサポートします。

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まとめ

平岡町の不動産は、東加古川駅周辺の賑わいを中心に、土地は駅からの距離、戸建とマンションは築年数と駅エリアで価格が変わります。数字はあくまで過去の取引の目安ですので、ご自身の不動産の価値を知るには、地域の事情に詳しい不動産会社に相談するのが近道です。まずは10秒査定から始めてみてください。

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【出典】
国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（加古川市平岡町、2022年第2四半期〜2026年第2四半期）をもとに、ハウスドゥ加古川インター店（TREK株式会社）が加工して作成。
※掲載の価格は取引事例の中央値であり、個別の物件の価格を保証するものではありません。

この記事の執筆者

店長

ハナザト マリ

花里 真理

部署名	店長
資格	宅地建物取引士／住宅ローンアドバイザー

お客様のことを考えながらいろんなことをイメージし、ご提案したことで実際のお役に立てる瞬間はとても嬉しい瞬間です。お客様の人生に、幸せをプラスするお手伝いができる喜びがこのお仕事の魅力です♪

はじめまして。
ハウスドゥ加古川インター店長の花里です。

不動産売却は人生の中でも大きな決断です。
「何から始めればいいのかわからない」「まだ売るか決めていない」という段階のお客様もたくさんいらっしゃいます。

住み替え、相続、空家、離婚、資産整理など、誰にも相談しづらい内容だからこそ、安心して話せる存在でありたいと考えています。
女性ならではのきめ細やかな対応を心掛け、お客様が安心してお話しいただける環境づくりを大切にしています。

「まだ売却を決めていない」という方も大歓迎です。
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